房地產住宅項目可行性研究報告

房地產住宅項目可行性研究報告

項目內容：

本項目總占地面積20,936.7平方米，總建筑面積為65,913.47平方米，建設總容積率為2.63，建設密度為24.4%,建設內容為3棟(1-3號樓)高層電梯住宅房（其中住宅面積47,652.3平方米，1-2層商鋪面積7419.1平方米，地下停車場面積10,842平方米）。

總投資額：

項目總投資為11,650.44萬元，包括工程費用8,479.07萬元，前期費用102.62萬元，土地費用1,287.4萬元,報建費548萬元,監理費84.79萬元,設計費61.95萬元,不可預見費423.95萬元,銷售費用396.04萬元,建設期貸款利息266.62萬元。

瀚君咨詢王工199-3972-2179（微）編制：

房地產住宅項目建議書

房地產住宅項目申請報告

房地產住宅項目商業計劃書

房地產住宅項目建設實施方案

房地產住宅項目可研報告可行性報告

房地產住宅項目市場調研及前景預測分析報告

報告內容

1章   總  論   3

1.1.  項目背景與概況 3

1.2.  主要技術經濟指標  7

1.3.  問題與建議  8

2章   項目投資環境與市場研究  9

2.1.  投資環境分析   9

2.2.  區域房地產市場分析   11

2.3.  銷售預測 15

2.4.  營銷策略 19

3章   建設規模與項目開發條件  21

3.1.  建設規模 21

3.2.  項目概況現狀   21

3.3.  項目建設條件   22

4章   建筑方案 26

4.1.  設計依據 26

4.2.  項目設計主題和開發理念  26

4.3.  項目總體規劃方案  27

4.4.  建筑設計 28

4.5.  結構設計 29

4.6.  給排水設計  30

5章   節能節水措施   32

5.1.  設計依據 32

5.2.  建筑部分節能設計  32

6章   環境影響評價   33

6.1.  編制依據 33

6.2.  環境現狀 33

6.3.  項目建設對環境的影響 34

6.4.  環境保護措施   34

7章   勞動衛生與消防 35

7.1.  指導思想 35

7.2.  職業安全衛生健康對策與措施 35

7.3.  消防設計 36

8章   組織機構與人力資源配置  38

8.1.  組織機構 38

8.2.  人力資源配置   38

9章   項目實施進度   39

9.1.  項目開發期  39

9.2.  項目實施進度安排  39

9.3.  項目實施過程控制措施 39

10章  項目招投標  41

10.1. 工程項目招標投標概述 41

10.2. 工程項目招標投標因素分析   42

10.3. 招標依據 44

10.4. 招標范圍 44

10.5. 招標方式 44

11章  投資估算與資金籌措   45

11.1. 投資估算 45

11.2. 資金籌措 45

12章  財務評價 47

12.1. 項目評估依據   47

12.2. 財務評價基礎數據的選擇  47

12.3. 財務評價 47

12.4. 不確定性分析   48

13章  社會評價 49

13.1. 項目對社會的影響分析 49

13.2. 風險分析 50

13.3. 社會評價結論   51

14章  研究結論與建議 52

14.1. 可行性研究結論 52

14.2. 建議  52