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品牌 | 瀚君咨詢 |
農副產品交易中心項目可行性研究報告——備案申請
項目名稱：xxx農副產品交易中心項目
總投資額：3億元，企業自籌8000萬，銀行融資2.2億元。
項目內容：
本項目規劃主要以三區建設為主，主要包括：
展示交易區：蔬菜、果品、肉食、水產、谷物、干貨、
副食品、酒水等八大交易區，會展配套附屬設施。
冷鏈物流區：以冷庫倉儲、加工為主，通過自營、三方配送等方式，對接城市各機關單位、大型企業食堂、酒店、品牌餐飲、購物中心專柜等，形成品質城市生活食物流通體系。
綜合服務區 ：通過完善服務軟硬件設施，建立結算中心、檢測檢疫中心、電子商務中心等平臺，為交易提供檢驗檢測、電子結算、電子交易、快遞、聯運等一站式綜合服務，努力節省交易時間，縮短交易空間距離。
本項目總占地面積59605.80㎡（約98.41畝），總建筑面積
89335.60㎡，其中：地上建筑面積51850.00㎡，地下建筑面積
37485.60㎡。
地上建筑包括：沿街商鋪6760.00㎡、交易區一31166.00㎡、
公寓6000.00㎡、酒店辦公6880.00㎡、地面倉庫200.00㎡、配套
建筑844.00㎡；
地下建筑包括：交易區二14939.00㎡、倉庫2000.00㎡、地
下車庫20546.60㎡。
項目建成后容積率為0.87，建筑密度為35.20%，綠化率為
15.00%，機動車停車位677輛（地上停車位136輛、地下停車位541輛）。
瀚君咨詢王工199-3972-2179（微）編制：
農副產品交易中心項目建議書
農副產品交易中心項目申請報告
農副產品交易中心項目商業計劃書
農副產品交易中心項目建設實施方案
農副產品交易中心項目可研報告可行性報告
農副產品交易中心項目市場調研及前景預測分析報告
報告目錄
1 章 項目總論............................................................................... 1
1.1 項目概況.................................................................................1
1.2 可行性研究報告編制單位.................................................... 3
1.3 建設單位概況.........................................................................3
1.4 編制依據與研究范圍.............................................................5
1.5 可行性研究結論.....................................................................6
2 章 項目背景及建設的必要性...................................................7
2.1 項目建設背景.........................................................................7
2.2 項目提出背景.........................................................................9
2.3 項目服務對象定位...............................................................12
2.4 政策背景...............................................................................12
2.5 項目建設的必要性...............................................................16
3 章 市場分析............................................................................. 19
3.1 農副產品交易中心分類及發展歷程..................................19
3.2 農副產品市場市場現狀...................................................... 21
3.3 農副產品市場市場前景...................................................... 27
4 章 項目選址與建設條件.........................................................35
4.1 地理位置選擇.......................................................................35
4.2 區域建設條件.......................................................................36
4.3 項目建設條件評價...............................................................39
5 章 工程方案............................................................................. 40
5.1 目標與原則...........................................................................40
5.2 建設依據...............................................................................40
5.3 建設內容...............................................................................41
5.4 總平面布置原則...................................................................41
5.5 功能區布置...........................................................................42
5.6 結構設計...............................................................................42
5.7 給排水設計...........................................................................43
5.8 電氣設計...............................................................................46
5.9 弱電設計...............................................................................50
5.10 冷庫及通風空調設計........................................................ 52
6 章 節能..................................................................................... 56
6.1 合理用能標準和節能設計依據..........................................56
6.2 項目能源消耗狀況...............................................................57
6.3 節能措施...............................................................................58
6.4 節能促使及效益分析...........................................................59
7 章 抗震設防............................................................................. 61
7.1 編制依據...............................................................................61
7.2 抗震設防標準、抗震設防分類及結構抗震等級..............61
7.3 建設場地地質條件...............................................................62
7.4 巖土工程結論.......................................................................64
7.5 建筑結構概況.......................................................................64
7.6 抗震加強措施.......................................................................65
7.7 評價結論...............................................................................66
8 章 環境保護............................................................................. 67
8.1 環境和生態現狀...................................................................67
8.2 生態環境影響分析...............................................................68
8.3 生態環境保護措施...............................................................71
9 章 勞動安全衛生與消防.........................................................76
9.1 勞動安全衛生.......................................................................76
9.2 消防.......................................................................................78
10 章 項目組織與管理...............................................................80
10.1 組織機構.............................................................................80
10.2 項目實施管理.....................................................................80
11 章 項目實施進度計劃...........................................................82
11.1 工程概況及施工條件.........................................................82
11.2 實施原則及建設工期.........................................................82
11.3 建設進度安排.....................................................................82
11.4 建設進度安排.....................................................................85
12 章 項目管理........................................................................... 87
12.1 項目組織結構與分工........................................................ 87
12.2 項目建設的質量控制........................................................ 87
12.3 項目建設的費用控制........................................................ 88
12.4 項目建設的進度控制........................................................ 90
12.5 項目建設的資金控制........................................................ 91
13 章 工程招標........................................................................... 93
13.1 招標依據.............................................................................93
13.2 招標投標的基本原則........................................................ 93
13.3 項目招標內容.....................................................................94
13.4 項目招標管理.....................................................................96
14 章 工程監理........................................................................... 97
14.1 施工準備階段.....................................................................97
14.2 施工階段.............................................................................98
14.3 竣工驗收階段.....................................................................99
15 章 投資估算與資金籌措.....................................................100
15.1 投資估算...........................................................................100
15.2 資金籌措...........................................................................105
16 章 財務評價.........................................................................106
16.1 財務評價...........................................................................106
16.2 評價結論...........................................................................110
17 章 社會效益評價..................................................................111
17.1 主要社會效益分析...........................................................111
17.2 負面影響與對策...............................................................111
18 章 社會穩定風險分析與評估.............................................113
18.1 互適性分析.......................................................................113
18.2 社會穩定風險評估因素...................................................114
18.3 項目建設社會穩定風險分析.......................................... 115
18.4 社會穩定風險評估結論...................................................116
19 章 風險分析......................................................................... 117
19.1 建設工程風險的主要構成...............................................117
19.2 工程項目風險對策...........................................................119
20 章 結論與建議.....................................................................123
20.1 結論...................................................................................123
20.2 建議...................................................................................123
附表............................................................................................125
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